Ипотека - условия кредитования

Стандартный ипотечный продукт

Информация для покупки жилья на вторичном рынке Волгограда и Волгоградской области.

Ипотечное жилищное кредитование (ИЖК) — одно из приоритетных направлений современной государственной жилищной политики. Система ИЖК основывается на Гражданском кодексе, Законе об ипотеке и Стандартах ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Квартира, приобретаемая в ипотеку, является собственностью Заёмщика, но на неё накладывается обременение (залог) до полного погашения кредита. Заёмщик имеет право прописаться (зарегистрироваться) в квартире, проживать в ней с семьёй. Однако продать, подарить, обменять квартиру Заёмщик сможет лишь после погашения кредита и снятия с неё обременения (залога).

Заёмщиком может стать любой дееспособный житель Волгограда и населённых пунктов Волгоградской области, имеющий достаточный ежемесячный декларируемый доход для погашения ипотечного кредита (займа). Подтверждение дохода — справка по форме 2-НДФЛ)

Жилое помещение является отдельной квартирой (Жилые дома, подселения, общежития, доли в жилых помещениях — не рассматриваются).

Кредит (заём) может быть предоставлен не одному, а нескольким гражданам (родственникам, друзьям — до трёх человек), которые в этом случае становятся Созаёмщиками.

Срок ипотечного кредита до 30 лет.

Возраст Заёмщика от 18 лет (на начало кредита) до 65 лет (на момент погашения кредита).

Процентная ставка ипотеки — от 8,9% до 11,6% годовых и зависит от наличия собственных средств в стоимости приобретаемого жилья и срока кредитования.

Пример расчета ипотеки (при покупке 2-х комнатной квартиры)
стоимость квартиры 1 750 000,00р.
первоначальный взнос (30%) 525 000,00р.
размер ипотечного кредита 1 225 000,00р.
% ставка 10,80% 11,00% 11,20%
срок ипотечного кредитования 120 мес. 240 мес. 360 мес.
ежемесячный платеж 17 171,00р. 12 840,00р. 11 860,00р.
общий доход заемщиков (после налогообложения) 43 500,00р. 34 000,00р. 31 500,00р.

Наличие собственных средств в качестве первоначального взноса ипотеки не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Размер выдаваемого ипотечного кредита (займа) от 300,0 тыс. рублей до 3,0 млн. рублей, плюс собственные средства. Это могут быть собственные, незаёмные денежные средства или жильё, продаваемое с целью использования денег от продажи для покупки жилья большей площади с оформлением недостающих средств в виде ипотечного кредита (займа).

Размер ипотечного кредита — не менее 30% и не более 90 % от стоимости квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, приобретаемой на кредитные средства.

Ипотечный кредит погашается ежемесячно в течение всего срока кредитования равновеликими долями (аннуитетный платёж). Досрочное погашение возможно после внесения первого платежа, суммами не менее 10 т.р. к основному ежемесячному платежу.

Так же предусмотрена возможность погашения имеющегося ипотечного кредита средствами МСК (материнский семейный капитал), не зависимо от времени получения ипотечного кредита.

Обязательным условием ипотечной программы является заключение договора комплексного страхования:

  • страхование риска утраты и повреждения Квартиры — предмета залога;
  • страхование жизни и потери трудоспособности Заёмщика и Созаёмщиков.

Примечание: Дополнительная информация по ипотечному кредиту здесь.