Рефинансирование (перекредитование) ипотеки по шагам

Вы имеете возможность снизить процентную ставку за пользование ипотечным кредитом, например с 15% до 12% годовых.

Шаг 1

Необходимо пройти собеседование по вопросу рефинансирования ипотечного кредита (займа). На этом этапе определяется возможность и выгодность рефинансирования для вас. При первом посещении необходимо предоставить текущий график платежей, знать примерную стоимость вашей ипотечной квартиры и ваш средний доход. На основании этих сведений делается расчёт.

Шаг 2

После получения предварительного положительного заключения о возможности рефинансирования (перекредитования) ипотеки Заёмщик осуществляет сбор личных документов, и документов на квартиру.

Необходимые личные документы для оформления рефинансирования ипотеки:

• 1. Копия паспорта (все страницы) в 2-х экземплярах (не обрезать).
• 2. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с 2-х сторон).
• 3. Справка о составе семьи и копия лицевого счёта (срок действия 30 дней).
• 4. Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.д.).
• 5. Копия свидетельства о браке и/или о расторжении брака. (при наличии)
• 6. Копия брачного контракта. (при наличии)
• 7. Копия свидетельства о рождении детей. (при наличии)
• 8. Копия свидетельства о смерти детей, супругов (при наличии).
• 9. Копия всех станиц военного билета (или справка из военкомата) для лиц моложе 27 лет.
• 10. Копия всех заполненных станиц трудовой книжки, заверенных подписью (с указанием должности, расшифровки пописи, датой заверения) и печатью работодателя на каждом листе.
• 11. Копия свидетельства ИНН.
• 12. Копия водительского удостоверения (при наличии).
• 13. Справка по форме 2-НДФЛ не менее чем за 6 полных месяцев с подписью руководителя или главного бухгалтера, заверенная печатью.
• 14. Копия трудового контракта и приказа о назначении на должность. (При работе по совместительству)
• 15. Документы, подтверждающие доход по всем вкладам, страховым выплатам, арендной платы и прочих доходов. (при наличии).

Документы на жилое помещение для оформления рефинансирования ипотеки

• 1. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (свидетельство о собственности всех собственников владеющих помещением, зарегистрированный договор купли-продажи, передаточный акт).
• 2. Справка БТИ
• 3. Копии: Технического паспорта, Кадастрового паспорта.
• 4. Оригинал выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ЕГРП (из Регистрационного Управления).

При решении вопроса о рефинансировании ипотеки кредитор оставляет за собой право потребовать дополнительно иные документы при необходимости

Шаг 3

Предоставленные Заёмщиком документы проходят проверку, и принимается окончательное решение о рефинансировании ипотеки. В оценочной компании, аккредитованной в ОАО «ВАИЖК», заказывается отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости. Назначается дата подписания договора ипотечного займа.

Шаг 4

Открывается расчётный счёт на Заёмщика для перечисления заёмных средств на рефинансирование ипотеки. Заёмщик(и) подписывает(ют) договор займа. Со страховой компанией, аккредитованной в ОАО «ВАИЖК», заключается комбинированный договор ипотечного страхования.

Шаг 5

Заёмные средства перечисляются на счёт Заёмщика и затем перечисляются в погашение ипотечного кредита на счёт Кредитора. Кредитор снимает обременение с квартиры.

Шаг 6

ОАО «ВАИЖК» и заёмщик подают документы в ФРС на регистрацию договора об ипотеке вместе с (с договором займа и новой закладной). ФРС на основании представленных документов осуществляет государственную регистрацию договора об ипотеке и вносит сведения в новую закладную. После осуществления всех регистрационных действий выдаёт заёмщику договор об ипотеке, а ОАО «ВАИЖК» — договор об ипотеке и новую закладную.

Шаг 7

После рефинансирования ипотеки заёмщик осуществляет ежемесячные платежи погашения ипотеки в соответствии с новым Графиком платежей.

Шаг 8

После выплаты всей суммы ипотечного займа и процентов за пользование Заёмщику выдаётся на руки Закладная для снятия обременения (ипотеки). Данная схема рефинансирования ипотеки является примерной и в определённых случаях может изменяться.