Шаг 1

Необходимо пройти собеседование по вопросу оформления ипотечного кредита (займа). При собеседовании специалист-андеррайтер Центра определяет, может ли данный клиент, с точки зрения стандартов АИЖК, быть квалифицирован как потенциальный Заёмщик. Клиент получает список документов для оформления ипотечного кредита, предоставляет в Центр пакет документов (п.1 – п.8 списка документов) и заполняет «Лист предварительной квалификации» (Заёмщик и Созаёмщик). На основании этих документов проводится первичный андеррайтинг Заёмщка, в котором предварительно определяется сумма и срок кредита.

Шаг 2

После получения положительного заключения о получении конкретной суммы кредита потенциальный Заёмщик осуществляет подбор квартиры, сбор и предоставление в Центр документов на квартиру. На Заёмщика и Созаёмщика оформляется отчет о вторичном андеррайтинге (в котором увязываются все вопросы по приобретаемой квартире и оформляемому кредиту).

Шаг 3

Предоставленные Заёмщиком и Созаёмщиком в Центр документы проходят проверку на предмет страхования, затем Центр формирует кредитное дело Заёмщика с письменным отчётом о страховании рисков и об оценке недвижимости.

Необходимые документы:

1. Копия паспорта (все страницы) в 2-х экземплярах (не обрезать).
2. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с 2-х сторон).
3. Выписка из домовой книги или копия лицевого счёта (срок действия 30 дней).
4. Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.д.).
5. Копия свидетельства о браке и/или о расторжении брака.
6. Копия брачного контракта.
7. Копия свидетельства о рождении детей.
8. Копия свидетельства о смерти детей, супругов (при наличии).
9. Копия всех станиц военного билета (или справка из военкомата).
10. Копия всей трудовой книжки, заверенной подписью (с указанием должности, расшифровки подписи, датой заверения) и печатью работодателя на каждом листе.
11. Копия свидетельства об ИНН.
12. Копия водительского удостоверения (при наличии).
13. При необходимости по нашему образцу оформить согласие супруга у нотариуса (если Заёмщик или Созаёмщик состоит в браке). При отсутствии «Согласия» супруга(и) Заёмщика и Созаёмщика, сделка по приобретению жилья не состоится.
14. Справка по форме 2-НДФЛ за 6 месяцев с подписью главного бухгалтера, заверенная печатью или справка по форме АИЖК за 6 месяцев с подписью руководителя и главного бухгалтера, заверенная печатью.
15. Копия трудового контракта.
16. Документы, подтверждающие доход индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.
17. Документы, подтверждающие доход по всем вкладам, страховым выплатам, арендной платы и пр.

Шаг 4

Накануне сделки Заёмщик и Созаёмщик встречаются в Банке при сопровождении представителя Центра и подписывают кредитный договор, одновременно открываются счета в Банке на Заёмщика и продавца квартиры для перечисления заемных средств.

Шаг 5

В день сделки в Регистрационном управлении продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи квартиры и другие необходимые документы, покупатель подписывает закладную на приобретаемую квартиру, и стороны договора сдают в Регистрационное управление все необходимые документы на регистрацию. Все вопросы проведения сделки организуются представителем Центра. При необходимости супруг Заемщика, не являющийся собственником приобретаемой квартиры, дает нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Шаг 6

Через восемь рабочих дней после даты сдачи на регистрацию документов Заёмщик и Созаёмщик (если является собственником) получают в Регистрационном управлении Свидетельство о праве собственности и остальные документы соответственно расписке.

В день получения свидетельства о праве собственности Заёмщику необходимо заказать выписку из ЕГРП о регистрации обременения.

Со страховой компанией заключается комбинированный договор ипотечного страхования.

После предоставления Заёмщиком в банк свидетельства о праве собственности и квитанции об оплате взноса по комбинированному договору страхования Банк производит перечисление заемных средств на счет Заёмщика и в этот же день, по его заявлению, переводит их на счет продавца жилого помещения.