Информация для участника ипотечного жилищного кредитования.

Ипотечное жилищное кредитование (ИЖК) — одно из приоритетных направлений современной государственной жилищной политики. Система ИЖК основывается на Гражданском кодексе, Законе об ипотеке и Стандартах ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Квартира, приобретаемая в ипотеку, является собственностью Заёмщика, но на неё накладывается обременение (залог) до полного погашения кредита. Заёмщик имеет право прописаться (зарегистрироваться) в квартире, проживать в ней с семьёй. Однако продать, подарить, обменять квартиру Заёмщик сможет лишь после погашения кредита и снятия с неё обременения (залога).

Условия кредитования.

Заёмщиком может стать любой дееспособный житель г. Волгограда и населённых пунктов Волгоградской области в возрасте от 18 до 65 лет, (65 лет — предельный срок погашения кредита) имеющий достаточный ежемесячный декларируемый доход для погашения кредита (займа). Подтверждение дохода — справка по форме 2-НДФЛ)

Кредит (заём) может быть предоставлен не одному, а нескольким гражданам (родственникам, друзьям — до трёх человек), которые в этом случае становятся Созаёмщиками.

Срок кредитования — не менее 7 лет и не более 25 лет.

Процентная ставка — дифференцированная и зависит от наличия собственных средств в стоимости приобретаемого жилья.

Размер собственных средств, в стоимости приобретаемого жилья, %	Процентная ставка, %
от 50 до 70	11,50
от 40 до 49	11,75
от 30 до 39	12,00

Наличие собственных средств в качестве первоначального взноса не менее: 30% — квартира, 40% — жилой дом с земельным участком

Примечание: Дополнительная информация здесь.

Для приобретения квартир в многоквартирных жилых домах, построенных и сданных в эксплуатацию юридическими лицами в 2007 году и позже:

Размер собственных средств, в стоимости приобретаемого жилья, %	Процентная ставка, %
от 50 до 70	10,50
от 40 до 49	10,75
от 30 до 39	11,00

Возможно снижение процентной ставки для Заемщиков являющихся:

• Распорядителями средствами Материнского семейного капитала (МСК)
• Владельцами Свидетельств участника подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г.г.
• Владельцами именного Государственного Жилищного Сертификата (ГЖС)

Наличие собственных средств в качестве первоначального взноса не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Примечание: Дополнительная информация здесь.

Размер выдаваемого ипотечного кредита (займа) от 300,0 тыс. рублей до 3,0 млн. рублей. Плюс собственные средства — не менее 30% от стоимости квартиры. Это могут быть собственные, незаёмные денежные средства или жильё, продаваемое с целью использования денег от продажи для покупки жилья большей площади с оформлением недостающих средств в виде ипотечного кредита (займа).

Размер кредита — не менее 30% и не более 70 % от стоимости квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, приобретаемой на кредитные средства, комплексное страхование жизни, здоровья, имущества Заёмщика.

Ипотечный кредит погашается ежемесячно в течении всего срока кредитования равновеликими долями (аннуитетный платёж). Досрочное погашение возможно по истечении 6 (шести) месяцев с момента предоставления кредита, суммами не менее 10 т.р. к основному ежемесячному платежу.

Так же предусмотрена возможность погашения имеющегося ипотечного кредита средствами МСК (материнский семейный капитал), не зависимо от времени получения ипотечного кредита.

Обязательным условием программы является заключение договора комплексного страхования:

страхование риска утраты и повреждения Квартиры — предмета залога;

страхование жизни и потери трудоспособности Заёмщика и Созаёмщиков.

Примечание: Дополнительная информация здесь.