Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования

Документы ОАО ВАИЖК

ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» было создано в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области № 51-п от 28.02.2011г. «О создании открытого акционерного общества «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» в качестве регионального оператора ОАО «АИЖК» в рамках общефедеральной программы ипотечного жилищного кредитования, действующего на территории Волгоградской области.

Основными целями деятельности ВАИЖК являются стимулирование жилищного строительства и обеспечение доступности ипотечных жилищных кредитов для населения.

        

Акционерами агентства является Волгоградская область в лице Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области и Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки.

       

ОАО «ВАИЖК» предоставляет ипотечные жилищные кредиты на всей территории Волгоградской области. Принятие решения о выдаче ипотечного кредита (займа) производится непосредственно в агентстве.

       

На сегодняшний день на территории Волгоградской области ипотечное жилищное кредитование представлено достаточно широко: предоставляют ипотечные кредиты более 20 банков.

       

Преимуществом общефедеральной программы ипотечного кредитования является ее унификация – установлены «Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)».

Что такое «Федеральный ипотечный стандарт»?

       

Это система типовых условий выдачи ипотечных жилищных кредитов, в которых соблюден баланс интересов заемщика и кредитора. В нее входят типовые: документация, формы договоров, требования к доходу заемщика, состоянию  жилого помещения, страховому обеспечению ипотечных сделок, оценке приобретаемого жилья.

       

Важно понимать, что при кредитовании по рыночным продуктам за все риски заемщика несет ответственность банк, а не государство.

Это необходимо учитывать при длительном планировании семейного бюджета, так как в случае системного кризиса вероятность дефолта среди людей с небольшими доходами значительно выше, чем среди состоятельных людей.

       

В этом случае государство для смягчения социальной напряженности протянет руку помощи и даст попавшим в трудную ситуацию заемщикам ипотеки возможность восстановить свою платежеспособность.

   

И для этого необходим единый «Федеральный ипотечный стандарт», который позволит выработать и реализовать государству общее для всех, единое стандартное решение.

     

В «Федеральном ипотечном стандарте» отсутствуют штрафы за досрочное погашение, отсутствует возможность пересмотра в сторону повышения фиксированных процентных ставок кредитором.

       

Экономическая ситуация в стране неуклонно улучшается и, следовательно, создаются предпосылки для снижения процентной ставки за пользование кредитом (займом).

   

Учитывая долгосрочный характер ипотечного кредитования стоит уделить этому вопросу особенное внимание.

       

Решение о снижении ставки ипотеки принимает кредитор, а это зависит прежде всего от его финансового состояния, устойчивости его положения на рынке, других субъективных факторов.

       

Что получается - один кредитор  принимает решение ставку на 1 процентный пункт, другой на 2, ввести срок снижения ставки либо с 1 февраля  текущего года, либо с 30 декабря того же года, третий вообще не снижает.

       

Таким образом, заемщик полностью зависит от волеизъявления кредитора на рынке, при кредитовании по Федеральному стандарту гарантом выступает – государство, с едиными правилами для всех.